穿越红线|没有谁比恒大更想降负债,明年底变“绿”?

3月的最后一天,中国恒大的财报姗姗来迟,是四巨头中最后一个发布的。延续整个行业增收不增利的趋势,恒大的销售、营收和净利也不匹配。报告期内,恒大实现销售额7232亿元,同比增长20.3%;实现营收5072.5亿元,同比增长6.2%,在已公布营收的房企中排名第一。期内,恒大实现净利润314亿元,同比下降6.4%,毛利润1226.1亿元,毛利率为24.2%,同比下降3.67个百分点。此外,受到报告期内部分战投退出、分走利润的影响,恒大的归母净利润同比下滑53.3%,为80.76亿元,而非控股权益股东应占利润期内则从162.62亿元升至233.24亿元。战投退出只会对归母净利润造成一次性影响,恒大称,该数据会在未来持续改善。有点意外的是,恒大主席许家印没有让公司像融创、碧桂园、万科那样,位归黄档,截至2020年底,恒大仍然踩了三条红线。财报数据显示,截至报告期末,中国恒大有息负债7165亿元,现金余额1807亿元,资产负债率76.7%,净负债率152.9%,现金短债比为0.54。不过,在3月31日的业绩会上,恒大管理层立下了有息负债及负债率下降的目标。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大计划2021年全年有息负债再下降1500亿元,即到年底有息负债从7165亿元降至5600亿元,2022年6月30日降至4500亿元以下,2023年6月30日降至3500亿元以下。具体到如何满足三条红线,也设定了时间线:2021年6月30日,净负债率降到100%以下;2021年12月31日,现金短债比达到1以上;2022年12月31日,资产负债率降至70%以下,实现“三条红线”降至绿档。事实上,在过去的一年中,恒大一直在通过花式手法降负债。出售股权成为重要手段。比如说出让恒大物业约30%的股权,引入马云、马化腾等投资人组成的合计235亿港元战投。随后又对恒大汽车进行40亿港元配股融资,以人民币148.5亿元的总价将其持有的广汇集团40.964%股权转让予申能集团。甚至在2020年10月,许家印出让自己持有的中国恒大股份,从77.78%稀释至76.26%,引入全球最大公募基金Vanguard(先锋基金)、挪威央行主权基金Norges Bank等豪华投资者阵容。在去年11月,恒大公告称,1257亿战投已签订补充协议转为普通股,其中200亿由深圳市人才安居集团有限公司持有,100亿由广州市城投投资有限公司持有,另外94亿由深业集团有限公司及其他原战略投资者继续持有;剩余43亿则由恒大现金支付后回购。通过一系列股权资产的转让,恒大缓解了超过1400亿元的资金压力。夏海钧称,从2020年3月份以来,恒大的负债总额从8743亿元,已降至今年3月份的6740亿元,下降超2000亿元。同期,在未发行一笔境外债的情况下,恒大用自有资金偿还境外债本息591亿元,并计划用自有资金偿还今年到期的所有境外债。今年恒大将继续降负债。夏海钧认为,“三道红线”、“两集中”的政策,将使房地产行业从金融属性向实体经济属性回归,达到绿档要求,也会使公司回归到合理发展水平。他进一步称,恒大会通过销售的高速增长、控制土储规模、分拆优质资产上市这三大途径来降低负债。2021年的销售目标,恒大定在了7500亿元。夏海钧表示,为了实现这一目标,恒大从年初开始就打响了楼市抢收战,持续升级让利举措,今年前三个月销售1510亿元,回款1330亿元。在土储方面,恒大在报告期内新购土地储备建筑面积6892万平方米 ,但在2021年计划下降土储1500万平方米,使可售住宅的土储面积达到2.15亿平方米。而在为了满足“三条红线”,降低净负债率,恒大还将各类资产分拆上市,筹集资金。在尝到恒大物业上市募资140.8亿港元的甜头后,恒大计划将更多业务包装上市。夏海钧透露,在引入163.5亿港元战投后,房车宝计划今年底或明年初上市。恒大也将于2016年卖出的恒大冰泉股份买回,目前持有恒大冰泉49%的股权。中国恒大集团董事局主席许家印表示,现在恒大多元化发展,为了实现集团衣食住行、康养旅游、娱乐这全闭合的产业链,所以又把恒大冰泉(包括恒大粮油49%股权买了回来。许家印强调,恒大冰泉计划下一步是重新包装、策划上市。

此外,恒大文旅集团等业务,也有可能被纳入分拆上市的范围。


掌中彩平台,掌中彩官网,掌中彩网址,掌中彩下载,掌中彩app,掌中彩开户,掌中彩投注,掌中彩购彩,掌中彩注册,掌中彩登录,掌中彩邀请码,掌中彩技巧,掌中彩手机版,掌中彩靠谱吗,掌中彩走势图,掌中彩开奖结果

Powered by 掌中彩 @2018 RSS地图 HTML地图